الفهرس 
الإطار العامّ للدّراسةيوجد فقط 14 صفحة متاحة للعرض العام
 |  | from | 161 |  |  |
| | | from | 161 | | |
المستخلص
تهدف هذه الدّراسة إلى التَّنبُّؤ بسعر البيع السوقى للوحدات العقارية فى المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال تحديد الأسلوب الإحصائيِّ الملائم لذلك ، ووصف التُّغيُّرات الَّتي تحدث فى السعر ظل اختلاف المواصفات البنائية والسمات العقارية والجغرافية باستخدام نماذج الانحدار مما يساعد المتعاملين بسوق العقارات فى اتخاذ قرار الاستثمار العقارى ، ودراسة العوامل المؤثّرة على سعر البيع السوقى للوحدات السكنية Y_t، وأهمّها: مساحة الأرض الكلية (x1) – مساحة الوحدة (x2) – نصيب الوحدة من مساحة الأرض (x3) – نصيب الوحدة من سعر الأرض (x4) – تكلفة البناء (x5) – رقم الدور (x6) – عدد حجرات النوم (x7) – عدد الحمامات (x8) – عدد قطع الاستقبال (x9) – وصف الشارع (x10) – التشطيب الخارجى للعقار (x11) – التشطيب الداخلى للعقار (x12) – التشطيب الداخلى الوحدة (x13) – منظور الوحدة (x14) – وجود حديقة خاصة (x15) – وجود جراج خاص (x16) – وجود مصعد (x17) – امتلاك حصة بالأرض (x18) ، وذلك بإستخدام كل من اسلوب الانحدار الخطى المتعدد Multiple Linear Regression ، واسلوب الانحدار غير الخطى المتعدد Non Linear Multiple Regression ، واسلوب انحدار ريدج Ridge Regression ، وأسلوب المربَّعات الصُّغرى المرجّحة Weighted Least Square (WLS) ، واسلوب الانحدار الهجينى Hybrid Regression ، ومقارنة نتائج النماذج الإحصائية المستخدمة لتحديد أى من تلك الأساليب هو الأسلوب الأنسب لقطاع العقارات بمصر .